一、采购项目基本信息

1. 项目名称：leyu乐鱼中国体育官网多片区2026-2027年度物业服务采购项目

2. 项目编号：LNLGZWC-2026001

3. 采购人：leyu乐鱼中国体育官网

4. 采购方式：竞争性谈判

5. 服务期限：1年（自合同签订之日起至次年对应日止；具体以实际签约日期为准。），（本项目合同服务期限结束前一个月内，实行年度考核续签机制，经甲方考核合格后，可依据本次招标结果将所签订的合同续签一年，最多续签三次，年度考核不合格采购人有权单方终止合同。）

6. 项目预算及最高限价：本项目分5个独立采购包，各包独立预算、独立限价、独立评审、独立定标，投标方可兼投多个采购包，除采购包3外每个投标方最多中标1个采购包。

7. 资金来源：学校自筹资金，资金已落实。

8. 服务地点：leyu乐鱼中国体育官网松山校区、滨海校区。

二、采购包划分及预算限价

备注：各采购包报价均为固定总价报价，包含人工、耗材、设备、运维、税金、管理等费用。

三、投标方资格要求

1. 具有独立法人资格，合法有效的营业执照，经营范围包含物业管理、物业服务相关内容，独立承担民事责任。

2. 近1年内无重大安全事故、无政府采购失信记录、无行政处罚记录、无拖欠员工工资不良记录，未被列入信用中国失信被执行人、重大税收违法失信主体。

3. 具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

4. 本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包，一经发现立即取消中标资格、终止合同并追究违约责任。

5. 所属行业认定：本项目所属行业为物业管理行业，投标方需按要求提供中小企业声明函（如有）。

四、竞争性谈判文件获取方式

1. 获取时间：2026年8月26日18:00至2026年8月31日18:00，（节假日除外）

2. 获取方式：线上邮箱申领，投标方发送营业执照、授权委托书、联系人信息至采购人指定邮箱，审核通过后免费获取全套比价文件。指定邮箱924757889@qq.com

采购人联系人：吴帅男，联系电话：0416-6086207

五、响应文件提交及比价评审

1. 响应文件递交截止时间：2026年9月1日14时00分（北京时间），逾期递交视为无效响应

2. 递交地点：leyu乐鱼中国体育官网松山校区综合楼612会议室

3. 竞争性谈判评审时间：同递交截止时间，现场开启评审